4428 Rue COTE · Montréal
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 123,3 m² · constr. 1960 · terrain 589,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 400 $
Rôle antérieur 552 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763704061340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00670500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
552 200 $
ID provincial
66023763704061340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 161 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 441 $ Poids 97 % |
| 2 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 593 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 517 237 $ Poids 84 % |
| 3 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 670 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 669 732 $ Poids 81 % |
| 4 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 159 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 139 $ Poids 74 % |
| 5 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 253 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 583 835 $ Poids 71 % |
| 6 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 539 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 166 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 789 266 $ Poids 65 % |
| 7 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 190 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +52 599 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 579 189 $ Poids 65 % |
| 8 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 266 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +51 228 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 752 749 $ Poids 60 % |
| 9 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 240 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +59 696 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 610 322 $ Poids 60 % |
| 10 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 302 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +38 747 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 633 316 $ Poids 58 % |
| 11 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 764 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −29 364 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 514 554 $ Poids 56 % |
| 12 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +30 119 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 666 720 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.