4439 Rue COTE · Montréal
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 138,7 m² · constr. 1960 · terrain 816,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 585 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763704328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00671200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 200 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
585 400 $
ID provincial
66023763704328900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 375 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 889 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 604 129 $ Poids 78 % |
| 2 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 236 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 280 $ Poids 75 % |
| 3 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 696 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 545 109 $ Poids 73 % |
| 4 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 602 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +47 109 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 712 158 $ Poids 66 % |
| 5 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 655 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +37 098 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 552 723 $ Poids 66 % |
| 6 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 803 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 93 361 $ Poids 65 % |
| 7 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 725 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 052 $ Poids 64 % |
| 8 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 254 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −43 071 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 777 516 $ Poids 63 % |
| 9 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 382 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 529 $ Poids 62 % |
| 10 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 87 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 451 $ Poids 59 % |
| 11 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 922 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 659 681 $ Poids 58 % |
| 12 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 270 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 406 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.