4423 Rue COTE · Montréal
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 6 790 $/m² · 99,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 087,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 583 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763704691160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00670800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 700 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
583 200 $
ID provincial
66023763704691160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 144 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 515 963 $ Poids 96 % |
| 2 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 224 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 543 304 $ Poids 95 % |
| 3 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 305 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 626 531 $ Poids 89 % |
| 4 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 604 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 271 $ Poids 85 % |
| 5 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 486 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 156 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 705 944 $ Poids 83 % |
| 6 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 275 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −21 780 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 679 742 $ Poids 74 % |
| 7 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 447 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 710 288 $ Poids 69 % |
| 8 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 785 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 396 797 $ Poids 68 % |
| 9 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 831 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 711 152 $ Poids 68 % |
| 10 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 684 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 644 850 $ Poids 68 % |
| 11 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 778 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 663 109 $ Poids 66 % |
| 12 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 728 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 653 569 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.