4434 Rue CHAUVIN · Montréal
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 99,9 m² · constr. 1960 · terrain 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 494 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763704709240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00671700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
494 700 $
ID provincial
66023763704709240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 216 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 517 026 $ Poids 95 % |
| 2 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 305 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 544 431 $ Poids 93 % |
| 3 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 243 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 627 800 $ Poids 89 % |
| 4 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 614 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 543 $ Poids 84 % |
| 5 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 539 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 756 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 707 344 $ Poids 82 % |
| 6 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 354 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 680 969 $ Poids 73 % |
| 7 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 781 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 397 657 $ Poids 68 % |
| 8 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 483 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 711 629 $ Poids 67 % |
| 9 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 742 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 646 037 $ Poids 66 % |
| 10 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 897 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 712 460 $ Poids 65 % |
| 11 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 831 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 283 680 $ Poids 63 % |
| 12 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 842 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 664 353 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.