4443 Rue COTE · Montréal
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 109 m² · constr. 1960 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 488 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763705160310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00671300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
488 400 $
ID provincial
66023763705160310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 250 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 541 200 $ Poids 92 % |
| 2 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 323 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 570 055 $ Poids 88 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 586 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 739 202 $ Poids 85 % |
| 4 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 354 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 708 883 $ Poids 78 % |
| 5 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 249 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 590 $ Poids 77 % |
| 6 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 670 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 468 $ Poids 72 % |
| 7 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 387 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 593 739 $ Poids 69 % |
| 8 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 280 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +48 209 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 656 662 $ Poids 69 % |
| 9 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 606 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −34 712 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 630 336 $ Poids 68 % |
| 10 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 649 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −31 338 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 484 287 $ Poids 64 % |
| 11 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 335 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −21 793 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 550 682 $ Poids 63 % |
| 12 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 937 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 742 225 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.