15968 Rue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
670 900 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 160 m² · constr. 1962 · terrain 799,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 500 $
Rôle antérieur 555 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763705917030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00656500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 700 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
66023763705917030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 324 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 653 345 $ Poids 92 % |
| 2 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 369 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 202 441 $ Poids 92 % |
| 3 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 45 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −19 628 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 707 767 $ Poids 91 % |
| 4 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 347 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 837 291 $ Poids 79 % |
| 5 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 798 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 547 776 $ Poids 71 % |
| 6 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 777 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −24 336 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 632 743 $ Poids 70 % |
| 7 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 659 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 581 441 $ Poids 69 % |
| 8 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 151 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 617 782 $ Poids 69 % |
| 9 | 4429, rue Dupuis, Montréal 2025-05-28 · 189 m · Vendu 580 000 $ (3 560 $/m²) 162,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 632 468 $ Poids 66 % |
| 10 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 589 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 683 251 $ Poids 61 % |
| 11 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 597 696 $ Poids 59 % |
| 12 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 602 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +43 451 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 587 369 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.