15951 Rue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
780 900 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 158,2 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 700 $
Rôle antérieur 716 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763706660340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00669000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
716 100 $
ID provincial
66023763706660340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 356 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 686 910 $ Poids 92 % |
| 2 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 387 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 213 340 $ Poids 91 % |
| 3 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 21 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 744 772 $ Poids 88 % |
| 4 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 374 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 878 786 $ Poids 78 % |
| 5 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 836 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 760 $ · Ajust. âge −53 380 $ | 553 860 $ Poids 67 % |
| 6 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 691 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 583 992 $ Poids 67 % |
| 7 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 193 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge +33 220 $ | 650 794 $ Poids 67 % |
| 8 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 801 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −28 112 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 646 967 $ Poids 66 % |
| 9 | 4429, rue Dupuis, Montréal 2025-05-28 · 204 m · Vendu 580 000 $ (3 560 $/m²) 162,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 664 063 $ Poids 65 % |
| 10 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 604 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +39 880 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 605 718 $ Poids 60 % |
| 11 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 631 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 717 231 $ Poids 60 % |
| 12 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 633 330 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.