15727 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
824 000 $
Autre · terrain 12 092,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 092,4 m²
Frontage
193,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 156 300 $
Rôle antérieur 1 796 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763708227280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
24-F00034503
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 503 100 $
Valeur bâtiment
653 200 $
Rôle antérieur
1 796 900 $
ID provincial
66023763708227280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 321 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 65 % |
| 2 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 276 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 896 $ Poids 64 % |
| 3 | 16249, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-08-07 · 498 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 502 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 62 % |
| 5 | 15952-15952A, rue Perreault, Montréal 2026-07-13 · 512 m · Vendu 715 000 $ (6 670 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 62 % |
| 6 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 537 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 61 % |
| 7 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 588 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 834 $ Poids 59 % |
| 8 | 466, Place Laframboise, Montréal 2026-07-10 · 598 m · Vendu 1 089 000 $ (3 653 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 000 $ Poids 59 % |
| 9 | 15674-15682, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 261 m · Vendu 550 000 $ (1 021 $/m²) 538,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 59 % |
| 10 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 607 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 58 % |
| 11 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 614 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 58 % |
| 12 | 330-346, rue Laframboise, Montréal 2026-06-05 · 634 m · Vendu 580 000 $ (3 238 $/m²) 179,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.