15725 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
874 400 $
Autre · 1 666 $/m² · 524,7 m² · constr. 1999 · terrain 5 755,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
524,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 755,4 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
1 552 400 $
Rôle antérieur 1 315 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763708463540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F01140420
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
863 300 $
Valeur bâtiment
689 100 $
Rôle antérieur
1 315 600 $
ID provincial
66023763708463540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
611 250 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15674-15682, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 290 m · Vendu 550 000 $ (1 021 $/m²) 538,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 657 $ Poids 83 % |
| 2 | 16585-16593, boulevard Gouin, Montréal 2026-08-07 · 795 m · Vendu 867 000 $ (1 462 $/m²) 593,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 059 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 903 641 $ Poids 57 % |
| 3 | 540, rue Cherrier, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (3 383 $/m²) 381,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +242 573 $ · Ajust. âge +83 850 $ | 1 731 701 $ Poids 12 % |
| 4 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 710 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 357 576 $ Poids 8 % |
| 5 | 4460, rue Elgin, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 082 $/m²) 340,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 497 688 $ Poids 7 % |
| 6 | 144, Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 876 000 $ (2 686 $/m²) 326,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 172 $ · Ajust. superficie +219 000 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 263 772 $ Poids 4 % |
| 7 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 143 249 $ Poids 3 % |
| 8 | 144, rue Argyle, Kirkland 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 300 $/m²) 393,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +215 842 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 655 690 $ Poids 2 % |
| 9 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +121 610 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 030 765 $ Poids 2 % |
| 10 | 29, rue Haendel, Kirkland 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 782 $/m²) 317,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 820 095 $ Poids 1 % |
| 11 | 17749-17755, Boul De Pierrefonds, Montréal 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 1 080 000 $ (3 270 $/m²) 330,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 453 246 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +365 000 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 2 033 125 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.