15822-15824 Rue CASERNE · Montréal
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 134,7 m² · constr. 1948 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 404 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763709034110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00034600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
66023763709034110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 577 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 537 172 $ Poids 78 % |
| 2 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 510 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +36 090 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 660 938 $ Poids 76 % |
| 3 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 683 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 442 649 $ Poids 69 % |
| 4 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 591 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −37 967 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 558 851 $ Poids 62 % |
| 5 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 407 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −14 604 $ | 253 869 $ Poids 61 % |
| 6 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 701 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 280 $ Poids 60 % |
| 7 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 520 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 592 $ Poids 58 % |
| 8 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 886 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 459 947 $ Poids 58 % |
| 9 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 963 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 543 506 $ Poids 57 % |
| 10 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 875 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 996 $ Poids 57 % |
| 11 | 15459, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-01-14 · 436 m · Vendu 619 715 $ (4 608 $/m²) 134,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 868 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −61 971 $ | 677 072 $ Poids 48 % |
| 12 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 932 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 555 369 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.