15768 Rue CASERNE · Montréal
Valeur estimée
706 700 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 164,2 m² · constr. 1913 · terrain 1 070,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 100 $
Rôle antérieur 573 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763709475170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00034100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 200 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
573 800 $
ID provincial
66023763709475170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 359 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 717 030 $ Poids 89 % |
| 2 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 569 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 587 427 $ Poids 80 % |
| 3 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 709 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 012 $ Poids 79 % |
| 4 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 660 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 509 410 $ Poids 74 % |
| 5 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 677 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 598 913 $ Poids 70 % |
| 6 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 786 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 499 314 $ Poids 66 % |
| 7 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 713 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 778 720 $ Poids 64 % |
| 8 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 521 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 567 934 $ Poids 64 % |
| 9 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 900 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 648 611 $ Poids 61 % |
| 10 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 674 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 213 $ Poids 60 % |
| 11 | 4429, rue Dupuis, Montréal 2025-05-28 · 531 m · Vendu 580 000 $ (3 560 $/m²) 162,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 145 $ Poids 59 % |
| 12 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 858 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 589 138 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.