4345 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
779 500 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 192 m² · constr. 1981 · terrain 841,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 000 $
Rôle antérieur 645 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763710013710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01242800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 100 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
645 900 $
ID provincial
66023763710013710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 281 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 180 117 $ Poids 86 % |
| 2 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 393 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge −35 887 $ | 838 862 $ Poids 78 % |
| 3 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 360 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +42 797 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 743 076 $ Poids 78 % |
| 4 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 277 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 891 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 638 491 $ Poids 77 % |
| 5 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 229 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 819 534 $ Poids 77 % |
| 6 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 751 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 810 940 $ Poids 70 % |
| 7 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 415 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −65 620 $ | 747 311 $ Poids 68 % |
| 8 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 301 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 025 $ Poids 66 % |
| 9 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 556 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +50 946 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 845 391 $ Poids 66 % |
| 10 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 365 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 265 $ · Ajust. âge −53 515 $ | 856 220 $ Poids 66 % |
| 11 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 748 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge +53 760 $ | 878 960 $ Poids 66 % |
| 12 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 700 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge +67 745 $ | 961 651 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.