4309 Rue HUGO · Montréal
Valeur estimée
1 112 300 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 239,9 m² · constr. 1996 · terrain 849 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 700 $
Rôle antérieur 949 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763710136570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01242305
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 700 $
Valeur bâtiment
538 000 $
Rôle antérieur
949 300 $
ID provincial
66023763710136570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 210 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 090 791 $ Poids 94 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 352 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 324 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 1 034 784 $ Poids 85 % |
| 3 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 265 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −44 430 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 054 414 $ Poids 62 % |
| 4 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 290 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 214 885 $ Poids 61 % |
| 5 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 519 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −57 177 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 940 167 $ Poids 60 % |
| 6 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 284 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +41 300 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 845 870 $ Poids 60 % |
| 7 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 913 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +62 295 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 166 845 $ Poids 57 % |
| 8 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 699 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +32 108 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 836 259 $ Poids 56 % |
| 9 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 304 485 $ Poids 53 % |
| 10 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 341 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −68 014 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 042 354 $ Poids 52 % |
| 11 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 759 941 $ Poids 51 % |
| 12 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +45 383 $ · Ajust. âge +62 930 $ | 1 018 649 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.