4337 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
1 188 100 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 270 m² · constr. 2006 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 000 $
Rôle antérieur 1 017 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763710391730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01242610
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
731 000 $
Rôle antérieur
1 017 400 $
ID provincial
66023763710391730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
681 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 272 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 159 $ · Ajust. âge +53 235 $ | 843 076 $ Poids 88 % |
| 2 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 466 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge +41 670 $ | 1 037 385 $ Poids 84 % |
| 3 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 426 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −44 213 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 103 467 $ Poids 80 % |
| 4 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 389 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 151 064 $ Poids 73 % |
| 5 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 208 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +89 736 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 210 237 $ Poids 68 % |
| 6 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 288 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 1 171 156 $ Poids 68 % |
| 7 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 329 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 674 $ · Ajust. âge +68 110 $ | 1 149 784 $ Poids 56 % |
| 8 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +47 223 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 438 753 $ Poids 53 % |
| 9 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 857 277 $ Poids 52 % |
| 10 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 943 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +34 969 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 170 437 $ Poids 46 % |
| 11 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +44 069 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 802 869 $ Poids 43 % |
| 12 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 313 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge +75 565 $ | 1 166 834 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.