4305 Rue HUGO · Montréal
Valeur estimée
1 030 500 $
Unifamiliale · 6 200 $/m² · 166,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 316,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 600 $
Rôle antérieur 1 012 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763710465740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01242310
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 000 $
Valeur bâtiment
504 600 $
Rôle antérieur
1 012 500 $
ID provincial
66023763710465740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 281 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 590 668 $ Poids 96 % |
| 2 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 321 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 236 $ Poids 94 % |
| 3 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 407 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 688 950 $ Poids 90 % |
| 4 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 544 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 788 491 $ Poids 83 % |
| 5 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 527 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +25 648 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 715 466 $ Poids 80 % |
| 6 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 244 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +24 227 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 925 139 $ Poids 77 % |
| 7 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 273 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −32 078 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 764 360 $ Poids 70 % |
| 8 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 391 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +54 360 $ | 686 281 $ Poids 67 % |
| 9 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 705 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 619 128 $ Poids 65 % |
| 10 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 392 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 751 626 $ Poids 65 % |
| 11 | 4429, rue Dupuis, Montréal 2025-05-28 · 407 m · Vendu 580 000 $ (3 560 $/m²) 162,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 695 705 $ Poids 62 % |
| 12 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 672 548 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.