4301 Rue HUGO · Montréal
Valeur estimée
986 500 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 208,1 m² · constr. 1994 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 900 $
Rôle antérieur 821 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763710608490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01242000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 600 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
821 900 $
ID provincial
66023763710608490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 305 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 775 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 954 955 $ Poids 90 % |
| 2 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 278 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 198 966 $ Poids 90 % |
| 3 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 158 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −49 478 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 008 923 $ Poids 82 % |
| 4 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 419 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +37 069 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 924 417 $ Poids 69 % |
| 5 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 258 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 783 187 $ Poids 69 % |
| 6 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 900 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 080 403 $ Poids 68 % |
| 7 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 686 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 933 036 $ Poids 68 % |
| 8 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 685 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +30 390 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 891 053 $ Poids 67 % |
| 9 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 657 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 786 934 $ Poids 61 % |
| 10 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 290 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +57 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 340 $ Poids 61 % |
| 11 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 489 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 829 876 $ Poids 60 % |
| 12 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 434 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +76 573 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 823 652 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.