4331 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
1 005 300 $
Autre · 305 $/m² · 3 293,6 m² · constr. 1963 · terrain 11 081 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 293,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 081 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
10 725 400 $
Rôle antérieur 8 924 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763710982520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00669500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 402 000 $
Valeur bâtiment
5 323 400 $
Rôle antérieur
8 924 000 $
ID provincial
66023763710982520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16852, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-16 · 812 m · Vendu 372 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 339 491 $ Poids 52 % |
| 2 | 16850, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 812 m · Vendu 390 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 998 $ Poids 49 % |
| 3 | 16850, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-29 · 812 m · Vendu 306 500 $ constr. 1988 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 301 159 $ Poids 41 % |
| 4 | 16000, rue Wilfrid-Boileau, Montréal 2025-08-04 · 807 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 39 % |
| 5 | 16850, Boulevard Gouin, Montréal 2025-07-02 · 812 m · Vendu 327 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 311 552 $ Poids 37 % |
| 6 | 16852, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-05-26 · 812 m · Vendu 364 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +32 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 360 128 $ Poids 35 % |
| 7 | 16000, rue Wilfrid-Boileau, Montréal 2025-05-01 · 807 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 107 $ Poids 34 % |
| 8 | 17,118, rue Guillaume, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 815 172 $ Ajust. marché +67 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 486 $ Poids 28 % |
| 9 | , Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 58 884 $ Ajust. marché +5 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 334 $ Poids 28 % |
| 10 | 17,114, rue Guillaume, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 638 111 $ Ajust. marché +52 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 804 $ Poids 27 % |
| 11 | 10, rue Gershwin, Kirkland 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 198 000 $ Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 246 637 $ Poids 22 % |
| 12 | 11, Plage Riviera, Montréal 2024-08-15 · 824 m · Vendu 550 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 604 336 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.