4373 Rue DUPUIS · Montréal
Valeur estimée
815 100 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 169,3 m² · constr. 1986 · terrain 942,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 900 $
Rôle antérieur 698 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763711056280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01259600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 800 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
698 100 $
ID provincial
66023763711056280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 227 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 133 $ Poids 95 % |
| 2 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 396 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 612 115 $ Poids 93 % |
| 3 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 440 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 713 454 $ Poids 91 % |
| 4 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 430 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 813 953 $ Poids 88 % |
| 5 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 463 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 721 727 $ Poids 78 % |
| 6 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 140 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +31 814 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 944 201 $ Poids 75 % |
| 7 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 263 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −25 448 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 790 365 $ Poids 74 % |
| 8 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 290 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 697 881 $ Poids 70 % |
| 9 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 691 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 639 435 $ Poids 64 % |
| 10 | 4429, rue Dupuis, Montréal 2025-05-28 · 291 m · Vendu 580 000 $ (3 560 $/m²) 162,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 701 224 $ Poids 64 % |
| 11 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 417 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 757 688 $ Poids 63 % |
| 12 | 4422, rue Becket, Montréal 2025-05-01 · 311 m · Vendu 540 000 $ (3 273 $/m²) 165 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 587 192 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.