4272 Rue HAROLD · Montréal
Valeur estimée
1 061 300 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 276,7 m² · constr. 1994 · terrain 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 900 $
Rôle antérieur 901 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763711684930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01253610
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 500 $
Valeur bâtiment
613 400 $
Rôle antérieur
901 700 $
ID provincial
66023763711684930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 265 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 803 374 $ Poids 93 % |
| 2 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 545 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −31 972 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 051 208 $ Poids 81 % |
| 3 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 563 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 993 159 $ Poids 81 % |
| 4 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 361 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 101 288 $ Poids 74 % |
| 5 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 347 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +31 973 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 119 966 $ Poids 65 % |
| 6 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 136 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +104 804 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 163 205 $ Poids 62 % |
| 7 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 862 423 $ Poids 56 % |
| 8 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +63 532 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 381 862 $ Poids 48 % |
| 9 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +48 058 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 124 426 $ Poids 40 % |
| 10 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 444 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +43 568 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 1 125 313 $ Poids 39 % |
| 11 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 594 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 947 794 $ Poids 39 % |
| 12 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +53 624 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 812 424 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.