15980 Rue BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 6 473 $/m² · 87,3 m² · constr. 1971 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 435 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763712047280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00880200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
66023763712047280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 412 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 616 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 620 562 $ Poids 83 % |
| 2 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 560 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 575 $ Poids 74 % |
| 3 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 777 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 392 274 $ Poids 72 % |
| 4 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 381 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 703 756 $ Poids 70 % |
| 5 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 876 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge −5 662 $ | 578 520 $ Poids 67 % |
| 6 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 575 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 508 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 627 142 $ Poids 64 % |
| 7 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 736 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 501 120 $ Poids 62 % |
| 8 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 86 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −41 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 576 $ Poids 62 % |
| 9 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 881 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 280 476 $ Poids 62 % |
| 10 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 519 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 599 659 $ Poids 61 % |
| 11 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 109 311 $ Poids 57 % |
| 12 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 54 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −43 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 798 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.