15976 Rue BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 102,7 m² · constr. 1971 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 468 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763712218050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00880100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
66023763712218050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 36 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 709 $ Poids 99 % |
| 2 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 97 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 940 $ Poids 98 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 372 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 758 122 $ Poids 92 % |
| 4 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 558 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 676 093 $ Poids 85 % |
| 5 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 400 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 669 405 $ Poids 80 % |
| 6 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 189 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 725 528 $ Poids 80 % |
| 7 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 696 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +30 645 $ | 759 074 $ Poids 77 % |
| 8 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 560 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 687 345 $ Poids 73 % |
| 9 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 645 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 706 746 $ Poids 70 % |
| 10 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 586 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 781 671 $ Poids 69 % |
| 11 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 163 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 609 578 $ Poids 68 % |
| 12 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 604 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 696 345 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.