4273 Rue ACRES · Montréal
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 117,7 m² · constr. 1970 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 533 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763712641930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00881300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
533 400 $
ID provincial
66023763712641930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 157 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 460 317 $ Poids 95 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 312 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 561 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 806 911 $ Poids 83 % |
| 3 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 675 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 521 284 $ Poids 78 % |
| 4 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 73 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +37 723 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 591 807 $ Poids 78 % |
| 5 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 729 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 687 804 $ Poids 77 % |
| 6 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 81 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +43 928 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 623 303 $ Poids 74 % |
| 7 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 290 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 598 302 $ Poids 72 % |
| 8 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 192 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +34 050 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 768 271 $ Poids 71 % |
| 9 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 833 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 684 183 $ Poids 71 % |
| 10 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 790 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge +21 090 $ | 775 195 $ Poids 69 % |
| 11 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 329 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +12 170 $ | 263 741 $ Poids 69 % |
| 12 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 127 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 648 067 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.