4270 Rue ACRES · Montréal
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 6 397 $/m² · 101,7 m² · constr. 1971 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 502 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763712676910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00880800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
502 700 $
ID provincial
66023763712676910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 27 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 052 $ Poids 99 % |
| 2 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 112 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 124 $ Poids 98 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 328 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 754 621 $ Poids 92 % |
| 4 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 516 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 672 914 $ Poids 88 % |
| 5 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 398 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 666 234 $ Poids 82 % |
| 6 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 218 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 722 460 $ Poids 79 % |
| 7 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 660 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge +30 645 $ | 755 803 $ Poids 78 % |
| 8 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 519 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 684 378 $ Poids 75 % |
| 9 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 608 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 703 637 $ Poids 73 % |
| 10 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 544 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 778 407 $ Poids 70 % |
| 11 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 562 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 693 290 $ Poids 69 % |
| 12 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 320 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +28 501 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 752 039 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.