4269 Rue ACRES · Montréal
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 5 993 $/m² · 108,2 m² · constr. 1971 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 502 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763712832760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00881200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
502 700 $
ID provincial
66023763712832760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 70 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 320 $ Poids 96 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 298 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 777 377 $ Poids 96 % |
| 3 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 101 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 427 $ Poids 93 % |
| 4 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 212 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 742 399 $ Poids 81 % |
| 5 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 512 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 925 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 693 575 $ Poids 79 % |
| 6 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 619 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +30 645 $ | 777 064 $ Poids 79 % |
| 7 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 173 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 445 344 $ Poids 76 % |
| 8 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 510 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 799 629 $ Poids 74 % |
| 9 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 779 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 748 518 $ Poids 73 % |
| 10 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 145 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 624 800 $ Poids 73 % |
| 11 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 483 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 703 666 $ Poids 71 % |
| 12 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 825 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 658 731 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.