15969 Rue BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 6 538 $/m² · 90,4 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 450 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763713393420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00673400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
66023763713393420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 343 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 636 344 $ Poids 90 % |
| 2 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 730 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 402 894 $ Poids 78 % |
| 3 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 535 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 654 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 643 296 $ Poids 76 % |
| 4 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 358 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 720 401 $ Poids 74 % |
| 5 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 154 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 946 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 555 055 $ Poids 74 % |
| 6 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 582 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 635 338 $ Poids 71 % |
| 7 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 43 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −34 800 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 527 533 $ Poids 71 % |
| 8 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 823 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 287 147 $ Poids 68 % |
| 9 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 451 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +37 404 $ | 614 104 $ Poids 64 % |
| 10 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 675 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −25 184 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 674 629 $ Poids 62 % |
| 11 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 674 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 513 921 $ Poids 60 % |
| 12 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 625 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −23 829 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 664 768 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.