15964 Rue BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 120,5 m² · constr. 1970 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 538 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763713710140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00865900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
538 200 $
ID provincial
66023763713710140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 169 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 465 379 $ Poids 97 % |
| 2 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 655 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 695 518 $ Poids 82 % |
| 3 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 700 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 527 736 $ Poids 79 % |
| 4 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 340 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 363 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 816 713 $ Poids 76 % |
| 5 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 253 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +12 170 $ | 266 525 $ Poids 72 % |
| 6 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 18 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +45 161 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 599 245 $ Poids 72 % |
| 7 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 315 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 604 793 $ Poids 71 % |
| 8 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 140 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +51 812 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 631 188 $ Poids 67 % |
| 9 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 885 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 692 701 $ Poids 66 % |
| 10 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 241 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +42 639 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 776 860 $ Poids 66 % |
| 11 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 827 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +31 463 $ · Ajust. âge +21 090 $ | 784 094 $ Poids 64 % |
| 12 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 200 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +30 997 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 655 817 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.