15961 Rue BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
800 400 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 191 m² · constr. 1967 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 000 $
Rôle antérieur 664 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763713734810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00665100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
664 500 $
ID provincial
66023763713734810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 516 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 573 $ Poids 78 % |
| 2 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 271 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +48 740 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 791 036 $ Poids 74 % |
| 3 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 674 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 756 492 $ Poids 74 % |
| 4 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 431 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 790 271 $ Poids 73 % |
| 5 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 624 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +40 699 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 697 778 $ Poids 71 % |
| 6 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 568 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 038 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 605 238 $ Poids 70 % |
| 7 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 678 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 792 905 $ Poids 68 % |
| 8 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 291 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 226 413 $ Poids 68 % |
| 9 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 702 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 272 $ Poids 67 % |
| 10 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 397 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 469 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 810 231 $ Poids 63 % |
| 11 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 777 664 $ Poids 59 % |
| 12 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 706 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 733 720 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.