15956 Rue PERREAULT · Montréal
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 114,8 m² · constr. 1967 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 494 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763713798190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00663900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
494 700 $
ID provincial
66023763713798190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 211 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 448 475 $ Poids 91 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 384 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 785 583 $ Poids 86 % |
| 3 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 90 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +30 019 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 575 855 $ Poids 85 % |
| 4 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 584 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 669 765 $ Poids 81 % |
| 5 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 212 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 762 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 606 512 $ Poids 79 % |
| 6 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 302 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +25 154 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 749 565 $ Poids 74 % |
| 7 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 732 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 973 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 506 126 $ Poids 72 % |
| 8 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 355 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 583 343 $ Poids 69 % |
| 9 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 276 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 630 966 $ Poids 69 % |
| 10 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 181 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge +8 519 $ | 257 206 $ Poids 68 % |
| 11 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 870 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge +10 545 $ | 755 434 $ Poids 68 % |
| 12 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 942 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 665 010 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.