15960 Rue BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 101,7 m² · constr. 1963 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 450 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763713890990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00659100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
66023763713890990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 37 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 530 056 $ Poids 99 % |
| 2 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 157 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 558 124 $ Poids 97 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 330 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 724 821 $ Poids 92 % |
| 4 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 488 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 647 714 $ Poids 89 % |
| 5 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 355 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 642 434 $ Poids 84 % |
| 6 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 259 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 696 300 $ Poids 78 % |
| 7 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 679 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 728 563 $ Poids 77 % |
| 8 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 528 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 660 378 $ Poids 74 % |
| 9 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 624 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 137 $ Poids 72 % |
| 10 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 550 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 750 407 $ Poids 70 % |
| 11 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 687 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 407 455 $ Poids 69 % |
| 12 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 304 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +28 501 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 727 039 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.