15957 Rue BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 114,3 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 529 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763713895520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00665000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
529 000 $
ID provincial
66023763713895520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 206 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 443 171 $ Poids 90 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 359 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 657 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 776 382 $ Poids 87 % |
| 3 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 70 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 569 028 $ Poids 86 % |
| 4 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 195 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 354 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 599 354 $ Poids 80 % |
| 5 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 599 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 661 687 $ Poids 79 % |
| 6 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 290 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 741 491 $ Poids 75 % |
| 7 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 733 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 499 324 $ Poids 71 % |
| 8 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 257 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 623 532 $ Poids 70 % |
| 9 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 846 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 746 815 $ Poids 69 % |
| 10 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 352 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 576 694 $ Poids 69 % |
| 11 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 915 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 656 589 $ Poids 68 % |
| 12 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 484 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 315 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 694 065 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.