15952 Rue PERREAULT · Montréal
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 107,2 m² · constr. 1967 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 502 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763713968880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00664000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
502 700 $
ID provincial
66023763713968880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 102 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 555 665 $ Poids 97 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 377 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 758 976 $ Poids 94 % |
| 3 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 226 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 585 111 $ Poids 93 % |
| 4 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 478 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 747 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 677 797 $ Poids 82 % |
| 5 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 318 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 726 252 $ Poids 80 % |
| 6 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 742 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 760 173 $ Poids 74 % |
| 7 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 276 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 671 778 $ Poids 73 % |
| 8 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 229 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 212 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 434 736 $ Poids 72 % |
| 9 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 599 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 782 364 $ Poids 71 % |
| 10 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 289 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 609 932 $ Poids 71 % |
| 11 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 582 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 688 698 $ Poids 69 % |
| 12 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 862 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge +10 545 $ | 731 280 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.