4425 Rue CHAUVIN · Montréal
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 6 624 $/m² · 93,3 m² · constr. 1962 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 503 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763714249040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00656100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
503 800 $
ID provincial
66023763714249040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 209 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 612 817 $ Poids 96 % |
| 2 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 305 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 780 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 531 596 $ Poids 82 % |
| 3 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 562 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 617 864 $ Poids 81 % |
| 4 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 199 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 504 992 $ Poids 80 % |
| 5 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 728 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 387 408 $ Poids 78 % |
| 6 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 437 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 695 749 $ Poids 74 % |
| 7 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 780 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 277 299 $ Poids 71 % |
| 8 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 365 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +8 015 $ | 593 229 $ Poids 66 % |
| 9 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 501 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 862 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 691 688 $ Poids 65 % |
| 10 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 717 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 613 723 $ Poids 62 % |
| 11 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 811 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 649 958 $ Poids 62 % |
| 12 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 844 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 613 024 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.