4413 Rue CHAUVIN · Montréal
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 125 m² · constr. 1962 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 561 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763714483410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00655800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
561 700 $
ID provincial
66023763714483410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 227 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 455 914 $ Poids 95 % |
| 2 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 558 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 681 115 $ Poids 85 % |
| 3 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 726 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 521 155 $ Poids 78 % |
| 4 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 120 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +2 434 $ | 261 263 $ Poids 74 % |
| 5 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 361 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 266 $ Poids 67 % |
| 6 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 443 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 117 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 802 667 $ Poids 64 % |
| 7 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 652 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −25 991 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 517 927 $ Poids 63 % |
| 8 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 140 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +57 115 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 589 204 $ Poids 61 % |
| 9 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 615 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −24 518 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 887 $ Poids 56 % |
| 10 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 328 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +56 443 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 764 504 $ Poids 56 % |
| 11 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 253 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +64 483 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 620 859 $ Poids 56 % |
| 12 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +35 291 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 678 792 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.