4422 Rue HAMEL · Montréal
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 105,4 m² · constr. 1963 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 502 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763714568490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00656900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
502 700 $
ID provincial
66023763714568490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 190 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 539 885 $ Poids 97 % |
| 2 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 304 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 568 543 $ Poids 93 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 475 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 737 774 $ Poids 90 % |
| 4 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 529 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 659 475 $ Poids 83 % |
| 5 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 197 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +36 791 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 654 169 $ Poids 79 % |
| 6 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 376 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 707 650 $ Poids 78 % |
| 7 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 845 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 740 665 $ Poids 70 % |
| 8 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 882 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 617 660 $ Poids 69 % |
| 9 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 370 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 592 851 $ Poids 68 % |
| 10 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 696 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 762 487 $ Poids 67 % |
| 11 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 681 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 671 357 $ Poids 67 % |
| 12 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 273 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −29 466 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 422 682 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.