4414 Rue HAMEL · Montréal
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 168,4 m² · constr. 1963 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 520 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763714734550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00656700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
66023763714734550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 191 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 726 293 $ Poids 94 % |
| 2 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 335 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 208 582 $ Poids 93 % |
| 3 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 245 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 091 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 673 409 $ Poids 85 % |
| 4 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 664 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 563 346 $ Poids 82 % |
| 5 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 705 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 650 366 $ Poids 79 % |
| 6 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 278 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 861 673 $ Poids 74 % |
| 7 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 0 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 867 $ Poids 72 % |
| 8 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 562 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 835 $ Poids 69 % |
| 9 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 506 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −27 373 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 741 940 $ Poids 67 % |
| 10 | 4429, rue Dupuis, Montréal 2025-05-28 · 203 m · Vendu 580 000 $ (3 560 $/m²) 162,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 650 322 $ Poids 65 % |
| 11 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 983 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 618 079 $ Poids 63 % |
| 12 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 443 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 702 803 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.