4437 Rue CHAUVIN · Montréal
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 122,4 m² · constr. 1960 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 482 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763715004480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00656400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
66023763715004480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 305 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 814 $ Poids 94 % |
| 2 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 514 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 667 252 $ Poids 88 % |
| 3 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 741 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 515 164 $ Poids 77 % |
| 4 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 1 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 244 $ Poids 75 % |
| 5 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 413 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 581 748 $ Poids 68 % |
| 6 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 558 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 015 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 786 115 $ Poids 66 % |
| 7 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 257 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +50 208 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 576 798 $ Poids 66 % |
| 8 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 357 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +57 162 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 607 788 $ Poids 60 % |
| 9 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 609 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −31 150 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 512 768 $ Poids 59 % |
| 10 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 412 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +48 467 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 749 988 $ Poids 59 % |
| 11 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 424 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +36 256 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 630 825 $ Poids 57 % |
| 12 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 909 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 605 638 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.