4429 Rue CHAUVIN · Montréal
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 6 333 $/m² · 92,6 m² · constr. 1962 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 461 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763715160890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00656200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
461 300 $
ID provincial
66023763715160890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 200 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 610 597 $ Poids 95 % |
| 2 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 574 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 661 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 615 639 $ Poids 80 % |
| 3 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 322 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 751 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 529 625 $ Poids 79 % |
| 4 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 219 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −28 956 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 503 132 $ Poids 78 % |
| 5 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 736 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 385 902 $ Poids 78 % |
| 6 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 454 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 693 402 $ Poids 73 % |
| 7 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 783 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 276 358 $ Poids 71 % |
| 8 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 364 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +8 015 $ | 591 174 $ Poids 66 % |
| 9 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 737 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 611 439 $ Poids 63 % |
| 10 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 520 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 313 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 689 237 $ Poids 62 % |
| 11 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 845 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 610 971 $ Poids 61 % |
| 12 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 830 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 647 781 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.