4438 Rue HAMEL · Montréal
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 100,7 m² · constr. 1964 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 535 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763715226240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00657300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
535 400 $
ID provincial
66023763715226240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 271 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 530 149 $ Poids 95 % |
| 2 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 376 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 558 183 $ Poids 92 % |
| 3 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 159 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 642 237 $ Poids 89 % |
| 4 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 583 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 647 686 $ Poids 85 % |
| 5 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 557 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 045 $ Poids 83 % |
| 6 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 435 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 503 $ Poids 73 % |
| 7 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 733 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 407 278 $ Poids 69 % |
| 8 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 867 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 607 357 $ Poids 68 % |
| 9 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 482 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 726 811 $ Poids 66 % |
| 10 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 765 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 289 756 $ Poids 65 % |
| 11 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 765 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 660 410 $ Poids 65 % |
| 12 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 930 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 728 697 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.