4434 Rue HAMEL · Montréal
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 96 m² · constr. 1963 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 479 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763715314270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00657200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
66023763715314270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 165 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 624 355 $ Poids 95 % |
| 2 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 250 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 514 914 $ Poids 87 % |
| 3 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 357 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 177 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 542 074 $ Poids 87 % |
| 4 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 569 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 629 596 $ Poids 85 % |
| 5 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 723 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 395 192 $ Poids 76 % |
| 6 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 537 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 410 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 704 865 $ Poids 73 % |
| 7 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 463 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 707 927 $ Poids 72 % |
| 8 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 761 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 282 182 $ Poids 71 % |
| 9 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 337 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge +10 687 $ | 603 828 $ Poids 64 % |
| 10 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 420 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −32 516 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 678 815 $ Poids 63 % |
| 11 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 744 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 643 464 $ Poids 63 % |
| 12 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 851 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 415 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.