4426 Rue HAMEL · Montréal
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 103 m² · constr. 1963 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 498 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763715480330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00657000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
498 400 $
ID provincial
66023763715480330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 210 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 533 510 $ Poids 97 % |
| 2 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 321 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 561 785 $ Poids 94 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 495 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 729 372 $ Poids 88 % |
| 4 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 542 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 651 847 $ Poids 86 % |
| 5 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 185 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 179 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 646 557 $ Poids 84 % |
| 6 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 390 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 700 288 $ Poids 76 % |
| 7 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 878 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 610 880 $ Poids 69 % |
| 8 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 866 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 732 815 $ Poids 69 % |
| 9 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 702 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 664 235 $ Poids 67 % |
| 10 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 704 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 410 252 $ Poids 66 % |
| 11 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 388 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 586 208 $ Poids 65 % |
| 12 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 716 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 754 651 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.