4445 Rue HAMEL · Montréal
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 100,8 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 475 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763715559540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00660700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
475 800 $
ID provincial
66023763715559540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 303 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 524 916 $ Poids 94 % |
| 2 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 414 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 552 715 $ Poids 91 % |
| 3 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 113 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 636 604 $ Poids 90 % |
| 4 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 566 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 641 704 $ Poids 86 % |
| 5 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 568 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 717 945 $ Poids 82 % |
| 6 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 478 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 690 269 $ Poids 71 % |
| 7 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 823 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 601 689 $ Poids 70 % |
| 8 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 706 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 403 544 $ Poids 70 % |
| 9 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 729 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 287 391 $ Poids 67 % |
| 10 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 483 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 720 897 $ Poids 66 % |
| 11 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 775 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 707 $ Poids 64 % |
| 12 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 945 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 214 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.