4437 Rue HAMEL · Montréal
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 110,3 m² · constr. 1964 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 498 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763715706070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00660500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
498 400 $
ID provincial
66023763715706070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 268 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 555 652 $ Poids 90 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 530 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 654 $ Poids 86 % |
| 3 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 382 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 585 216 $ Poids 84 % |
| 4 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 346 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 433 740 $ Poids 79 % |
| 5 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 451 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −31 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 318 $ Poids 77 % |
| 6 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 451 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 951 $ Poids 75 % |
| 7 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 539 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 678 200 $ Poids 74 % |
| 8 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 828 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 634 479 $ Poids 70 % |
| 9 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 126 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +52 332 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 672 685 $ Poids 68 % |
| 10 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 448 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 609 437 $ Poids 68 % |
| 11 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 748 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 781 985 $ Poids 64 % |
| 12 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 907 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 760 097 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.