4433 Rue HAMEL · Montréal
Valeur estimée
707 500 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 121,1 m² · constr. 1969 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 400 $
Rôle antérieur 631 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763715774200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00660400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
631 300 $
ID provincial
66023763715774200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 334 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 464 264 $ Poids 93 % |
| 2 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 458 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 693 821 $ Poids 90 % |
| 3 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 77 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +10 953 $ | 265 904 $ Poids 74 % |
| 4 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 804 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 526 293 $ Poids 74 % |
| 5 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 510 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 464 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 815 089 $ Poids 70 % |
| 6 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 251 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +46 755 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 598 090 $ Poids 69 % |
| 7 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 459 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 603 439 $ Poids 67 % |
| 8 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 366 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +53 501 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 630 002 $ Poids 62 % |
| 9 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 438 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +44 479 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 775 431 $ Poids 61 % |
| 10 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 432 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +32 658 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 654 452 $ Poids 58 % |
| 11 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 553 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −33 729 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 518 409 $ Poids 58 % |
| 12 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 853 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 627 301 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.