15944 Rue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
811 800 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 176 m² · constr. 1962 · terrain 1 028,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 500 $
Rôle antérieur 732 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763716653080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00659500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 100 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
732 300 $
ID provincial
66023763716653080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 124 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 743 054 $ Poids 92 % |
| 2 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 463 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 212 233 $ Poids 83 % |
| 3 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 271 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +45 440 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 685 658 $ Poids 74 % |
| 4 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 852 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 577 434 $ Poids 71 % |
| 5 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 865 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 666 310 $ Poids 70 % |
| 6 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 188 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 646 476 $ Poids 69 % |
| 7 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 663 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 758 193 $ Poids 67 % |
| 8 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 432 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +48 210 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 876 447 $ Poids 63 % |
| 9 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 948 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 695 466 $ Poids 62 % |
| 10 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 601 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +30 056 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 610 764 $ Poids 62 % |
| 11 | 4429, rue Dupuis, Montréal 2025-05-28 · 285 m · Vendu 580 000 $ (3 560 $/m²) 162,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 660 951 $ Poids 60 % |
| 12 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 789 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 712 271 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.