15936 Rue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 137,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763716947040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00661800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
66023763716947040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 454 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 542 331 $ Poids 83 % |
| 2 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 265 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −32 717 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 613 701 $ Poids 77 % |
| 3 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 360 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +43 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 701 $ Poids 76 % |
| 4 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 460 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 482 549 $ Poids 73 % |
| 5 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 586 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 582 $ Poids 70 % |
| 6 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 774 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 500 633 $ Poids 65 % |
| 7 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 162 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +4 868 $ | 275 927 $ Poids 61 % |
| 8 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 903 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 135 $ Poids 58 % |
| 9 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 557 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 451 $ Poids 58 % |
| 10 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 897 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 872 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 497 $ Poids 58 % |
| 11 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 951 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 92 890 $ Poids 57 % |
| 12 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 483 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −46 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 390 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.