4872 Rue PAIEMENT · Montréal
Valeur estimée
913 100 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 333,1 m² · constr. 1959 · terrain 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 700 $
Rôle antérieur 674 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763719909530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00630800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
489 800 $
Rôle antérieur
674 700 $
ID provincial
66023763719909530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
611 250 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 985 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 728 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 796 828 $ Poids 50 % |
| 2 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 870 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 972 861 $ Poids 50 % |
| 3 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 848 646 $ Poids 36 % |
| 4 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 850 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +107 580 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 139 949 $ Poids 36 % |
| 5 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +71 070 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 052 125 $ Poids 34 % |
| 6 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +72 344 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 808 724 $ Poids 31 % |
| 7 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +100 483 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 1 009 857 $ Poids 24 % |
| 8 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +78 887 $ · Ajust. âge −45 110 $ | 792 008 $ Poids 17 % |
| 9 | 29, rue Haendel, Kirkland 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 782 $/m²) 317,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +29 877 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 351 973 $ Poids 9 % |
| 10 | 20, Rue Pierre Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 312 500 $ (4 918 $/m²) 266,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +251 751 $ · Ajust. superficie +162 772 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 595 773 $ Poids 8 % |
| 11 | 41, Rue Erinmore, Kirkland 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 1 130 000 $ (3 640 $/m²) 310,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +41 319 $ · Ajust. âge −90 400 $ | 1 308 893 $ Poids 7 % |
| 12 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 457 998 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.