4870 Rue PAIEMENT · Montréal
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 98,8 m² · constr. 1955 · terrain 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 394 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763719957880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00630900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
66023763719957880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 328 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 609 436 $ Poids 89 % |
| 2 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 690 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 500 356 $ Poids 77 % |
| 3 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 777 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 613 296 $ Poids 76 % |
| 4 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 672 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 575 214 $ Poids 75 % |
| 5 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 802 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 526 958 $ Poids 72 % |
| 6 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 735 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 275 950 $ Poids 69 % |
| 7 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 517 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +28 043 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 488 733 $ Poids 69 % |
| 8 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 592 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 214 $ Poids 68 % |
| 9 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 821 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 385 416 $ Poids 68 % |
| 10 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 517 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 376 947 $ Poids 67 % |
| 11 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 905 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 607 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 684 868 $ Poids 63 % |
| 12 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 735 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 610 082 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.