4250 Rue HAROLD · Montréal
Valeur estimée
1 139 700 $
Autre · 2 453 $/m² · 464,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 348,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,1 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 630 800 $
Rôle antérieur 1 382 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763720388850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F01254101
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
876 300 $
Valeur bâtiment
754 500 $
Rôle antérieur
1 382 000 $
ID provincial
66023763720388850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 540 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Argyle, Kirkland 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 300 $/m²) 393,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +116 832 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 498 180 $ Poids 17 % |
| 2 | 7, rue du Chablis, Kirkland 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 366 000 $ (3 381 $/m²) 404 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 799 $ · Ajust. superficie +102 619 $ · Ajust. âge −40 980 $ | 1 540 438 $ Poids 13 % |
| 3 | 1, rue de Chablis, Kirkland 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (2 252 $/m²) 421,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +48 187 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 087 434 $ Poids 13 % |
| 4 | 8, du Chambertin, Kirkland 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 420 000 $ (3 613 $/m²) 393 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +129 534 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 1 638 392 $ Poids 13 % |
| 5 | 10, rue du Sauvignon, Kirkland 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 560 000 $ (4 115 $/m²) 379,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +176 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 818 427 $ Poids 9 % |
| 6 | 71, rue du Chambertin, Kirkland 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 1 393 000 $ (3 685 $/m²) 378 m² · constr. 1992 Ajust. marché +267 192 $ · Ajust. superficie +159 753 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 1 806 015 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.