4261 Rue HUGO · Montréal
Valeur estimée
1 084 600 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 231,6 m² · constr. 1994 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 100 $
Rôle antérieur 925 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763721116090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01253910
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 900 $
Valeur bâtiment
627 200 $
Rôle antérieur
925 800 $
ID provincial
66023763721116090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
681 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 98 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 061 775 $ Poids 98 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 267 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 027 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 1 006 757 $ Poids 93 % |
| 3 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 325 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 209 400 $ Poids 70 % |
| 4 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 283 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 823 967 $ Poids 65 % |
| 5 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 632 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 823 385 $ Poids 62 % |
| 6 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 935 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +42 409 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 136 709 $ Poids 61 % |
| 7 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge +53 940 $ | 992 537 $ Poids 54 % |
| 8 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 633 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +62 458 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 978 337 $ Poids 53 % |
| 9 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 388 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −61 662 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 026 332 $ Poids 52 % |
| 10 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −46 249 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 272 081 $ Poids 51 % |
| 11 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 748 103 $ Poids 49 % |
| 12 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 625 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +76 169 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 936 832 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.