4257 Rue HUGO · Montréal
Valeur estimée
823 200 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 150,4 m² · constr. 1997 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 100 $
Rôle antérieur 732 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763721296760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01435510
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 100 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
732 200 $
ID provincial
66023763721296760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 390 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 683 557 $ Poids 92 % |
| 2 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 342 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 566 $ Poids 83 % |
| 3 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 251 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 897 948 $ Poids 79 % |
| 4 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 445 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 110 200 $ Poids 76 % |
| 5 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 386 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 218 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 611 622 $ Poids 72 % |
| 6 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 624 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 760 143 $ Poids 71 % |
| 7 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 458 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −40 801 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 813 245 $ Poids 68 % |
| 8 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 578 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 636 972 $ Poids 68 % |
| 9 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 294 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 720 728 $ Poids 64 % |
| 10 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 536 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −44 476 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 713 403 $ Poids 63 % |
| 11 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 940 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 692 768 $ Poids 62 % |
| 12 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 632 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 577 739 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.